Buying Property in England 英格蘭置業
英格蘭置業
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在英格蘭置業，除了通過香港代理商選購大型樓盤之外，還可以通過互聯網了解當地市場、搜尋不同樓盤，也可在此階段向銀行查詢按揭方面的安排，了解自己負擔能力。在看中心儀樓盤後，便可直接聯絡當地的地產代理「睇樓」。
在英格蘭，物業一般分爲「Freehold」和「Leasehold」兩種業權。所謂「Freehold」，即表示購買物業者擁有物業以及其所在土地的永久業權，因此對樓宇和地皮的維修保養負有全部責任，而「Leasehold」則表示購買物業者擁有一定年期（一般為99至999年）的物業使用權，但仍然需要向土地擁有人繳交地租及相關管理費用，而具體權責條款則視乎樓契而定。
在選定物業後，便可通過地產代理向業主（或發展商）開價。儘管買家無須向地產代理支付任何費用，在業主同意開價後，可能需要支付小額訂金（視乎情況數百英鎊不等）。之後，轉讓法律中介人（地產代理一般會推介專門處理樓宇買賣的法律中介人，當然買家亦可選擇交予相熟法律中介人處理，價錢由500至1,500英鎊不等）便會進行查冊，向當局取得報告，就物業本身或及其附近的規劃等提供詳細資訊。如果是新樓的話，發展商一般會提供樓宇各項的保養證明，至於二手樓，則一般需要在這階段聘請測量師驗樓（同樣一般由地產代理推介，視乎詳細程度由250至600英鎊不等），確認是否有任何可能影響價格的重大問題。另外，視乎個別按揭銀行要求，也可能需要對物業進行估價測量（150至1,500英鎊不等）。
在完成測量之後，買家可以按照查冊和測量結果調整開價，若獲得賣家接受的話，你便可安排指示法律中介人安排合約並正式申請按揭。請記住，在合約簽署交換之前，買賣雙方都有權取消交易（例如有其他人開高價捷足先登）。在細閲合約條款後，如果沒有其他問題，買賣雙方便可通過法律中介人正式交換合約並將款項過戶，你便可在指定的交易完成日（Completion Date）當天取得鎖匙，正式成爲新業主，而法律中介人亦會代你向土地註冊處登記。
在英格蘭置業同樣需要繳付印花稅（Stamp Duty Land Tax），如果擁有超過一所物業（包括在香港擁有物業），則須交付3%的額外印花稅。近日，英國財政大臣辛偉誠宣佈了一系列刺激經濟措施，其中，由即日起至在2021年3月31日之前（以交易完成日爲準）英格蘭地區50萬英鎊以下物業的交易均獲豁免印花稅（額外印花稅不獲豁免），詳情可參考英國政府網頁。
以上資料僅供有意移民英國參考之用；由於蘇格蘭、威爾斯及北愛爾蘭設有其各自得到權力下放的議會、議事廳等，以上資料未必適用於英格蘭以外之其他地區。如需更多、更詳盡資料，請加入成為會員，參加我們舉辦之「入鄉隨俗、活出精彩」英國研習坊。查詢請致電0800 612 8282，內線1。如欲訂閱我們的網誌，請填妥此處的表格。
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