Buying Property in England 英格蘭置業
圖片來源： freepik.com 英格蘭置業 概覽 在英格蘭置業，除了通過香港代理商選購大型樓盤之外，還可以通過互聯網了解當地市場、搜尋不同樓盤，也可在此階段向銀行查詢按揭方面的安排，了解自己負擔能力。在看中心儀樓盤後，便可直接聯絡當地的地產代理「 睇 樓」。 在英格蘭，物業一般分爲「 Freehold 」和「 Leasehold 」兩種業權。所謂「 Freehold 」，即表示購買物業者擁有物業以及其所在土地的永久業權，因此對樓宇和地皮的維修保養負有全部責任，而「 Leasehold 」則表示購買物業者擁有一定年期（一般為 99 至 999 年）的物業使用權，但仍然需要向土地擁有人繳交地租及相關管理費用，而具體權責條款則視乎樓契而定。 在選定物業後，便可通過地產代理向業主（或發展商）開價。儘管買家無須向地產代理支付任何費用，在業主同意開價後，可能需要支付小額訂金（視乎情況數百英鎊不等）。之後，轉讓法律中介人（地產代理一般會推介專門處理樓宇買賣的法律中介人，當然買家亦可選擇交予相熟法律中介人處理，價錢由 500 至 1,500 英鎊不等）便會進行查冊，向當局取得報告，就物業本身或及其附近的規劃等提供詳細資訊。如果是新樓的話，發展商一般會提供樓宇各項的保養證明，至於二手樓，則一般需要在這階段聘請測量 師驗樓（同樣一般由地產代理推介 ，視乎詳細程度由 250 至 600 英鎊不等 ），確認是否有任何可能影響價格的重大問題。另外，視乎個別按揭銀行要求，也可能需要對物業進行估價測量（ 150 至 1,500 英鎊不等） 。 在完成測量之後，買家可以按照查冊和測量結果調整開價，若獲得賣家接受的話，你便可安排指示法律中介人安排合約並正式申請按揭。請記住，在合約簽署交換之前，買賣雙方都有權取消交易（例如有其他人開高價捷足先登）。在細閲合約條款後，如果沒有其他問題，買賣雙方便可通過法律中介人正式交換合約並將款項過戶，你便可在指定的 交易完成 日（ Completion Date ）當天取得鎖匙，正式成爲新業主，而法律中介人亦會代你向土地 註 冊處登記。 在英格蘭置業同樣需要繳付印花稅（ Stamp Duty Land Tax ），如果擁有超過一所物業（包括在香港擁有物業），則須交付 3% 的額外印花稅。近日，英國財政大臣辛偉誠宣佈了一系列刺激經濟措施，其中...